¿Fin de
la caída de los precios de la vivienda? |
Por Paloma Alcorta Gutiérrez
y Carlos Mazo Llera, alumnos de 2º de Bachillerato
del colegio Nuestra Señora de la Paz de Torrelavega.
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En un contexto
del final de recesión económica en España,
que se ha debido en gran medida al colapso del mercado
inmobiliario, se empiezan a ver signos de leve mejoría
en el comportamiento de las ventas de viviendas, ya
que los precios actuales suponen el punto más
bajo de los precios, es decir, que el precio de los
pisos y las casas va a comenzar a remontar. Se está
empezando a producir el punto de inflexión
para pasar de caída de precios a muy lenta
subida.
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El mercado inmobiliario muestra una pequeña
mejoría.
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Actualmente, y según datos del Servicio de Estudios
de Caixa Cataluña, nos encontramos con un mercado
de unas 800.000 viviendas y podría subir en 2010
a un millón, que se calcula que tarde en absorberlas
el mercado de demanda de viviendas unos seis años.
Esto conllevará que se mejoren los datos de la
inflación, o mejor dicho de la deflación,
ya que en 2009 los precios han bajado 0,3 % (IPC), motivado
también por el leve descenso de los precios de
la cesta de la compra.
A pesar de ello, la inmobiliaria 'Knight Frank' no prevé
mejoría en el mercado inmobiliario para el próximo
año, por lo que ha aconsejado sacar a la venta
stock de viviendas y no esperar a que suban los precios,
porque quizá tarden en subir más de un
año.
Por lo tanto, ante la incertidumbre de que el precio
de las viviendas comience a retomar su tendencia alcista,
podemos decir que estamos en un periodo de tiempo en
el que las entidades financieras van a "echar el
resto" para aprovechar que ahora hay más
bolsillos que se puedan permitir adquirir inmuebles
de los bancos que en seis u ocho meses, cuando los precios
empiecen a subir.
Muestra de ello es que 'Altamira Real Estate' anunció
recientemente que hasta final de año se ponen
a la venta 200 inmuebles a precios reducidos, con descuentos
de entre el 30 y 40%.
También se apunta por 'Knight Frank' a reforzar
el mercado de viviendas de Protección Oficial
en España, porque es la salida viable a los bolsillos
medios para adquirir viviendas sin tener que invertir
los ahorros durante 50 años.
Y la otra idea, que me parece muy adecuada y conveniente
también si se realiza coherente y conscientemente,
es que se favorezca fiscalmente a grandes propietarios
corporativos que aglutinen un gran número de
viviendas y tengan por ley que destinarlas al alquiler.
Esta medida supondría una gran oportunidad para
que numerosas personas pudiesen disponer de una vivienda
adecuada a un precio razonable en alquiler, un mercado
este todavía poco explotado en España,
a diferencia de Alemania, por ejemplo, donde un porcentaje
muy inferior al español tienen vivienda en propiedad,
y no están descapitalizados porque viven en una
vivienda alquilada y ello les permite un nivel de vida
superior.
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